“认房不认贷”政策奏效 房市股市飙升

(北京/上海/广州综合讯)中国一线城市全面落实“认房不认贷”政策后,上海和北京的房屋在刚过去的周末销售飙升,房地产商的股票也在星期一(9月4日)迎来了一波涨幅。

据彭博社,银河—联昌证券数据显示,9月2日至3日的周末,北京和上海的二手房销售较上周末翻了一番。该公司中港研究主管郑怀武(Raymond Cheng)表示,尽管经济仍然充满挑战,但北京和上海房屋销售的强劲复苏令人感到惊讶。

上涨主要得益于楼市政策的推动。中国政府8月底推动落实“认房不认贷”,规定购房家庭不管是否曾有过房贷,只要在当地没有房地产,就可享受购买首套房的信贷政策。至上星期五(9月1日),广州、深圳、上海和北京四大城市相继宣布执行该政策。

在楼市升温预期下,资本市场也录得过去一个多月以来的最佳单日表现。香港股市星期一(9月4日)开盘走高,恒生指数全天上涨2.51%,地产开发商股价涨势尤为显著,其中碧桂园全天上涨14.6%,恒大地产上涨7.27%。彭博中国开发商股价指数一度上涨8.7%。此外,A股的沪深300指数也一度上涨2.6%。

国际投资者在8月份创纪录的月度净抛售之后,星期一北向资金净买入68亿元(人民币, 12.88亿新元)。据路透社报道,高盛在一份报告中表示,中国政府发出了明确信号希望稳定房地产市场、促进经济增长并提振市场情绪,预计将继续有刺激政策出台。

《中国证券报》援引中原地产首席分析师张大伟的话称,此次认房不认贷的政策效果立竿见影。他说,认房不认贷政策落地后的第一天,也就是星期六(9月2日),北京二手房成交1200套,相比上个周六增加超100%;新房成交超过1800套,而整个8月网签只有3100套。

不过,张大伟也说,周末两天的销售很多属于恐慌性入市,也有部分成交是之前积压的需求,楼市的回暖程度还要看后续的变化。

广州多家房企接受20%首付

除“认房不认贷”政策外,中国人民银行与国家金融监管总局上个星期四(8月31日)也联合发文,推出降低存量首套住房贷款利率、下调首付比例、降低二套住房利率政策下限等多项支持政策。其中明确,对于首套住房商业性个人贷款最低首付款比率统一为不低于20%。

据《广州日报》报道,自2017年起,广州的首套房要求首付比率一直为30%,但目前该市多个头部房企的旗下项目均表示已经开始接受首付20%。

报道指出,虽然目前广州暂未出台具体的首付比率政策,但保利、万科、新世界等多个头部开发商旗下的项目,均发布海报表示首付低至20%。广州黄埔区某热销旧改项目的一位置业顾问表示,首付两成“没有问题的,不过要分银行,有些银行已经以两成首付接件了。”