中国9月二手房价格普跌 房价继续承压

中国官方推出“认房不认贷”等多项提振房地产市场的政策首月,中国房地产研究机构中指研究院数据显示,9月全国百城新房价格环比止跌转涨,但二手房价格下跌的城市继续增加。

“中指研究院”微信公号星期天(10月1日)发文称,根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据,今年9月,百城新建住宅平均价格为每平米1万6184元(人民币,下同,约3030新元),环比由跌转涨,涨幅为0.05%;同比跌幅收窄至0.10%。

文章称,9月部分城市受优质改善项目入市带动,新房价格止跌,百城新建住宅价格环比下跌城市数量降至30个,较上月减少12个。

二手房方面,百城平均价格为每平米1万5556元,环比下跌0.44%,跌幅较8月扩大0.06个百分点,已连续17个月环比下跌;同比跌幅扩大至2.59%。100个城市中,有99个城市二手房价格环比下跌,较上月增加三个,二手房价普跌态势仍未改变。

按城市区分,今年第三季度,各梯队城市二手房价累计均下跌,其中一线城市累计下跌0.57%,北京、上海、广州房价均由涨转跌,深圳季度累计跌幅扩大至0.77%;二线城市累计下跌1.35%,三四线代表城市二手住宅价格累计下跌1.30%,部分城市季度累计跌幅超2%。

此外,由于高校毕业生进入租赁市场,带动租赁需求逐步释放,住宅租金出现季节性上涨,全国50个城市住宅平均租金第三季度累计上涨0.38%,涨幅较第二季度扩大0.1个百分点。

中指研究院分析,考虑到目前市场恢复尚不明显,短期内核心城市供需两端支持政策或将继续发力,以助力市场加快恢复。其中需求侧,核心城市或可以下调首付比例、降低房贷利率、减免交易税费等作为政策优化主要方向,同时一线城市郊区和核心二线城市主城区限购优化预期增强;供给侧,部分城市或出台企业纾困措施以缓解开发商经营压力。

文章指出,若政策持续优化到位,第四季度核心城市市场有望企稳,而普通二线和三四线城市市场修复恐需更长时间。