中国房价下跌速度加快 分析认为松绑政策无法彻底救市

(北京/香港综合讯)中国主要城市8月房价下跌速度加快,二手房价格更是创下2014年以来最大跌幅,显示房地产市场依然承压。分析师认为,官方出台的多项楼市松绑政策,可能无法带来持久影响或结束行业危机。

中国国家统计局星期五(9月15日)公布的最新数据显示,8月全国各线城市新房和二手房售价均环比下降。其中,新房售价环比降幅最大的是一线城市,由7月的持平转为下降0.2%,三线城市价格下降0.4%,降幅扩大0.1个百分点,二线城市则下降0.2%与上月持平;二手房方面,一线城市降幅收窄0.6个百分点至0.2%,二三线城市降幅则均持平,分别下跌0.5%和0.4%。

彭博社根据数据算得,中国8月新建房均价环比下跌0.29%,较7月的下降0.23%降幅加大,二手房平均售价则环比下跌0.48%,为2014年以来最大跌幅,房地产市场持续承压。

另一方面,中国官方8月底起推动多个城市落实首套房“认房不认贷”、取消限购、降低存量房贷款利率等楼市松绑政策,则刺激8月房屋销售面积环比增长约4.8%,达7386万平方米。

不过,路透社引述分析师指,这些政策对于楼市的提振效果可能无法持续,也难以解决造成楼市危机的大型房企违约问题。

牛津经济研究院中国经济师卢姿蕙认为,中国楼市数据在未来几个月可能出现连续小幅回升,但刺激政策无法彻底重振房地产行业。

国际信评机构穆迪星期四(9月14日)也将中国房地产行业的前景展望,从“稳定”下调至“负面”。穆迪认为,北京的提振措施影响将是短暂的,并预计中国未来六到12个月的房地产销售额将下降5%左右。