下午察:地产危机下沉 房子从盼头变负担?

中国一对草根夫妻“亮亮和丽君”,向地产开发商索要承诺的佣金时,不仅维权不成,反被售楼处的人殴打、抢走手机,引来广泛关注。

网民为这对夫妻向开发商维权失败而打抱不平,也因他们所经历的买房、楼盘停工、降薪、发不出工资等等遭遇,产生共鸣。

亮亮丽君维权被打的事件在中国网络上发酵后,郑州警方介入,称已处罚打人者。夫妇俩也在两天后发声,称事件已得到处理,但不再发关于房子的视频。一周后的星期三(11月22日),他们发视频说:“准备回老家了,从小长大的地方有安全感。”

但舆论并未停止对这对夫妻命运和背后“保交楼”问题的关注。就在事情看起来告一段落的时候,亮亮和丽君星期四(23日)在个人微博上说,他们的抖音和B站账号均已被暂时禁言、禁止直播,又引发了一波讨论。

一些网民调侃,称禁言是因为他们的故事太缺乏正能量了。“房地产危机的一粒沙,就是普通人头上的一座山”;“年轻人靠奋斗无法左右生活的变化,只能躺平”。

买房后碰上降薪和楼盘停工

“90后”的亮亮、丽君,本名是张艺亮和董丽君,他们相识于河南交通职业技术学院的图书馆,毕业后在郑州工作定居。

2021年11月,夫妻二人拿出积蓄、结婚的礼金,凑了45万元(人民币,下同,8万6000新元)的首付,加上贷款的102万元,购买了一套融创的房子,月供6293元。抖音账号“亮亮丽君夫妇”发的第一则视频,就是买房的喜讯,配文是“从此万家灯火,终有一盏只为我而亮”。

不过,丽君在买房后不久,工资就从3000元降到2000元,两人收入加起来不到1万元。从他们的短视频内容来看,他们保持乐观,亮亮除了白天工作,晚上也兼职开滴滴来维持生活,房子是他们的盼头。

但地产危机也在这一时期酝酿。中国政府在2021年收紧了对房企的融资条件,多家房企陷入财务危机。去年5月,融创因为无法在宽限期内偿还四笔美元债利息,宣布“债务爆雷”。不久,亮亮和丽君发现,他们买的楼盘郑州融创城停工了。

据每日人物的报道,那时候,他们夫妻上网搜索,才发现郑州已经有多个楼盘停工,成了烂尾楼。

丽君和亮亮在2021年底买了融创的房子,并开始在互联网上更新他们的生活和还贷日常,逐渐积累人气。目前他们的抖音账号有近35万粉丝。图为网民将停工前和停工后他们的状态进行对比,称他们“眼里没有光了”。(互联网)

艰难维权

好在停工一段时间后,郑州融创城项目复工,并在今年7月封顶。而且,今年中国各地房贷利率降低后,亮亮和丽君的房贷也降了1000多元。不过,他们又碰到了新的问题。

《三联生活周刊》报道,夫妻二人所在的企业因经营状况不佳,今年夏天以来就没有给他们发过工资。没有了固定收入,他们一直靠着零星的直播带货赚取生活费。他们后来想到了融创仍欠他们的一笔佣金。

买房时,丽君和亮亮还没结婚,亮亮可以充当丽君的“介绍人”到融创的楼盘买房,获得一笔类似佣金的介绍费,总数为2万1876元。这是新房营销中,开发商常用的套路。

购房时,售楼处承诺,三天内付首付,就能在一个星期内得到佣金。实际上这笔钱却迟迟未付。两万元的佣金虽不是巨款,但对于生活拮据,又承担着养育孩子、租金和房贷压力的亮亮丽君夫妇而言,非常重要。

协商和等待未果后,夫妇数次到售楼处申诉。据大象新闻报道,11月15日,当亮亮再次带着喇叭到售楼处要钱,并开着手机直播时,工作人员把售楼部的灯关了、电断了,并在夫妻二人准备离开时,上前围殴了亮亮,还抢走了丽君的手机。

报道称,被打后,亮亮自行支付了4000元左右的医药费,而当天被抢走的手机,至今仍未归还。亮亮说,他们问了警方,得到的回复是一直在找,还没有消息。目前,在抖音账号“亮亮丽君夫妇”,讲述维权过程的视频已经不在。

他们告诉大象新闻,因为房子还没能交付,所以先辞职回老家,等交房了再回来。

还有多少“亮亮和丽君”?

亮亮和丽君的经历让许多网民唏嘘不已,感叹个人奋斗抵不过时代洪流。

前媒体人胡锡进评论此事时说,亮亮丽君夫妇是真正的社会草根,他们生活得怎么样,折射了最基层百姓的境遇,以及他们的希望和呼喊。

不少网民称,亮亮和丽君的经历也让他们觉得不能因为买房“致贫”。(互联网)

此事折射的另一大问题,是大量已售期房未完工交付。《华尔街日报》报道指出,等待交房的人们加起来,组成了中国房地产公司最大的一群债权人,他们越来越迫切地希望事情得到解决。

去年7月,中国的一批购房者因为房地产项目出现“烂尾”,发布公开声明决定停止支付房贷。政府随即推出措施,允许缓缴最多六个月房贷,以及动用政策性银行资金来加快楼盘建设。亮亮和丽君所在的郑州,就是“停贷潮”的高发区。

也在去年7月,“保交楼、稳民生”这一表态首次出现在中共政治局会议中,成为中国房地产市场推进的重要方向,但这一任务仍任重道远。

野村证券的中国首席经济学家陆挺估计,中国各地总计约有2000万套未完工和延迟交付的预售住房,需4000多亿美元(约5901亿新元)完成这些住房的建设。

经济学家任泽平对亮亮和丽君夫妇一事发表评论时说:“一定要让房地产软着陆,避免硬着陆,否则受伤最大的一定是老百姓。”

的确,在中国经济努力企稳、房企在债务中挣扎的大背景下,买房家庭背负着房贷和租金的双重压力,以及工作中被裁员和降薪的风险,只能不断节衣缩食,降级消费。这一现实,也让更多潜在购房者不敢买房。

房子占中国家庭财富的70%。对中国家庭来说,房地产危机不是地产公司爆雷新闻,也不是房屋销售的数字,而是一点一滴下沉到日常中的,像丽君和亮亮这对夫妻所经历的,切实可感的生活困难。