受宏观环境疲软和流动性压力等因素冲击,中国公募房地产投资信托基金(REITs)过去一年的表现远输其它大类资产,目前九成REITs产品已跌破发行价。

彭博社星期五(12月15日)引述中证指数公司数据报道,中证REITs指数今年以来的收益为负31%,对比同期偏股基金指数和纯债基金指数的回报分别为负14%和2.93%。

彭博汇总数据还显示,中国目前29只公募REITs产品中,仅有京保REIT、临港REIT和东久REIT自上市以来维持小幅正收益,其余均已破发,其中华夏中国交建高速REIT自发行以来已下跌近五成,跌幅居首。

中国首批公募REITs于2021年中旬问世,后因利好政策和产品稀缺属性等一度获得投资者偏爱,并由基础设施领域逐步拓展至新能源、消费基础设施等领域。在中国经济复苏乏力、房地产行业不景气的背景下,REITs在二级市场不断走弱。

报道称,虽然中国公募REITs推出已超过两年,但它们在二级市场流动性仍欠佳。彭博汇总沪深交易所数据显示,12月以来两市上市REITs日均总成交额不到4亿元(人民币,7500万新元)。

允泰资本创始合伙人付立春分析:“资本市场、实体经济以及所投的具体项目的情况,多种因素决定了REITs的价值,从这些因素看,对REITs还是比较谨慎。”