中外机构预计中国楼市明年将持续低迷

密集出台的救市政策并未显著提升市场对中国房地产行业的信心。多家中外投行和研究机构预计,中国楼市2024年将持续低迷。若预期成真,这将是中国楼市连续第三年萎缩,录得最长连降纪录。

根据彭博社对高盛、摩根士丹利和瑞银等10家投资银行和券商关于明年中国楼市展望的统计,最为悲观的高盛经济师预计,明年中国房地产开发投资将出现两位数萎缩,进而导致实际国内生产总值(GDP)增速降低1个百分点。

受新开工持续低迷、房企拿地谨慎等因素影响,今年首11个月中国房地产开发投资同比下降9.4%。房地产研究机构克而瑞估算,全年房地产开发投资同比减少9.5%,投资规模连续两年下降,回到2018年水平;预计明年跌幅介于5%至8%。

摩根士丹利和中国招银国际均预计明年中国房地产开发投资将下降7%,瑞银预计跌幅为5%。

房地产销售方面,尽管今年下半年以来中央和地方政府持续出台利好政策,但楼市买气仍未全面回暖。高盛和瑞银预计明年房地产销售将下降5%。北京中指研究院预计,中性假设下商品房销售面积明年将同比下降4.9%。

不过,荣鼎集团中国市场研究主管赖特(Logan Wright)乐观预计,明年中国房地产开发和销售都将取得低个位数增长。

赖特说,近期政府土地拍卖升温,是消费前景改善的迹象。日本小松公司生产的工程机械在中国的使用量也增多,而这被广泛视为最可靠的高频建设指标之一。“行业回调的最糟时期已经过去。”

丹斯克银行首席中国经济学家梅伦(Allan Von Mehren)预计,中国政府将进一步加大房地产刺激力度,包括动用央行或财政资金直接购买过剩住房。

中指研究院则认为,明年中国房地产市场恢复,最终仰赖于购房者预期能否修复。该机构预计明年楼市的特点是:销售规模仍有下行压力,新开工面积、开发投资或继续回落。

楼市持续走低,意味着房地产作为商品和服务需求推动力的作用正在减弱。彭博经济研究估计,房地产相关需求在中国GDP中所占比重,已从2018年的24%降至目前的20%左右。

低迷的楼市也令上市房企市值大幅缩水。克而瑞监测数据显示,截至12月18日,陆港两地上市的181只房地产股总市值较年初减少27.75%。

其中,A股上市的100家房企总市值较年初下跌20.55%,跌幅高于去年同期的8.39%;港股挂牌的81家房企总市值更缩水32.15%,远高于去年同期的6.7%。

今年房地产也是A股被强制退市数量最多的领域。东方财富Choice数据显示,今年来A股有43只股票退市,其中ST阳光城、ST泰禾等八家公司均来自房地产行业。