上海两区域为楼市限购松绑 分析预计更多区域将跟进

上海出台新年第一轮楼市提振措施:市郊“五大新城”中有两个放宽限购政策,允许非上海户籍的单身者购房。分析预计更多区域将随之跟进,提振仍在下跌的楼市买气。

上海青浦区和奉贤区星期六(1月13日)同步发布人才购房政策,规定在人才购房区域范围内,符合要求的非沪籍单身人才,缴满三年职工社会保险或个人所得税即可购房。两个区都取消了婚后方可购房的限制,并将社保缴纳年限要求从五年缩短至三年。

根据新规对“人才”的定义,购房者工作单位应符合当地产业发展导向,注册地和税收户管地均在当地;本人应具备大学本科或以上学历,或拥有中级及以上职称,或取得国家三级及以上职业资格(高级工)证书等。

这是继去年10月金山区放松限购后,上海再有区域降低购房门槛。和金山开放购房的36.2平方公里相比,奉贤的购房范围扩大到68.9平方公里,青浦购房面积更达到91.1平方公里。

房地产咨询机构易居研究院研究总监严跃进接受《联合早报》访问时指出,奉贤和青浦的新规和此前金山人才购房政策相似,“这类规定有助于进一步降低购房成本和入市门槛,对于激活合理住房消费需求有积极作用。”

上海中原地产市场分析师卢文曦向第一财经分析,青浦、奉贤两大新城本身就是交易重点关注区域,在年初释放利好政策,也显示地方政府对产业和楼市等多方面呵护。由于五大新城是上海发展重点,因此在政策上会趋于一致,后续松江和嘉定两大新城可能也会有类似举措。

严跃进也预计新措施将逐步推广到其他区域,至于房价最高的中心城区何时放开限购,“要等五大新城先放开,看市场表现再决定政策如何调整。”

据中指研究院统计,去年中国各地出台的提振楼市措施超过670条,政策环境已接近2014年最宽松阶段。不过,受经济复苏滞缓和收入预期不振等因素冲击,楼市买气持续低迷。

中国国家统计局数据显示,去年首11个月全国商品房销售面积同比下降8%,销售额同比减少5.2%。另据中指初步统计,全年重点100城新建商品住宅月均销售面积约2849万平方米,同比下降5.9%,绝对值则降至2016年以来最低水平。

原中国央行调查统计司司长盛松成预计,房地产销售跌势将持续到2025年,今明两年全国新房销售面积将各再减少5000万平方米。

盛松成周六(13日)出席中国首席经济学家论坛年会时指出,中国房地产市场正逐渐企稳,长期可能呈L型发展态势。

他强调,房地产仍是中国的支柱产业,但不会再大幅扩张,“因为我们需要朝着高新技术、现代制造业、先进服务业这些方向发展。高质量发展将限制房地产对资源的占用,这也是这一轮调控的目的。”