中国地产商万科星期五(4月5日)说,当前行业正在经历深度调整,公司希望通过暂不进行现金分红更好地应对不确定性,维护在特殊时期的经营安全性,为公司度过行业调整提供更有力的保障。

万科在深交所互动易平台集中对今年5月及6月到期的境外债券的具体资金安排、政府支持情况、暂不分红等多个话题进行回应。

万科在回复中说,2024年的境外债券只有二季度还有56亿(人民币,下同,约10.4亿新元)的债务到期,公司已经提前启动了相关置换和还款准备工作。对不同月份到期的债务,公司都会有相应的应对。

万科透露,在沟通会议后深圳市国资委协调了多家国企与公司对接,以市场化、法治化方式,推动各项具体支持措施落地,包括:帮助处置流动性比较低的不动产和长期股权投资;认购集团旗下印力的消费基础设施REITs;通过深圳国企和公司之间的产业协同,推动多个项目的合作;积极协调金融资源支持公司。

万科说,在保持开发项目融资稳定的同时,集团持续拓展融资渠道,通过经营性物业贷款盘活前期在经营性资产上的投入。2024年以来,已新增经营性物业抵押贷款108.9亿元。

万科还提到,当前行业正在经历深度调整,公司希望通过暂不进行现金分红,更好的应对不确定性,维护在特殊时期的经营安全性,为公司度过行业调整提供更有力的保障,也恳请各位投资者的理解。

在经营端,万科表示,公司会继续坚持积极销售,坚守跑赢大势的目标,保持领先的回款率。在支出端,随着交付高峰的过去,今年经营端的支出压力也在下降,公司将继续保持全年经营层面现金流为正。

公司拥有多元化的融资渠道,与主要金融机构保持着长期的合作关系,在融资上继续得到支持。对于具体的融资方案,公司会结合市场环境和业务发展需要,从优化融资结构、降低融资成本的角度出发进行选择。

万科上月底公布2023年业绩:当期实现营业收入4657.4亿元,同比下降7.6%;归属于上市公司股东的净利润121.6亿元,同比下降46.4%。

在业绩说明会上,万科董事会主席郁亮表示,万科管理团队坚决不躺平,一定会跨过这个阶段性关口。公司将加大盘活存量、不动产变动产等工作的力度,未来两年削减付息债务1000亿元以上,以保障公司安全。