香港负资产住宅按揭增至逾2万5000宗 创2004年以来新高

(香港综合讯)香港楼市跌势未止,负资产住宅按揭案例数量急增,创2004年第三季以来新高。

负资产住宅按揭,是指房产的当前市场价值跌至低于未偿还的按揭贷款余额。

综合《明报》《大公报》报道,香港金融管理局星期三(1月31日)发布的数据显示,2023年第四季香港负资产住宅按揭贷款案例数量,从第三季的1万1123宗激增至第四季度的2万5163宗,增幅达126%。

报告说,这些案例主要涉及银行员工的住房按揭贷款或按揭保险计划贷款,这类贷款的按揭比例通常较高。

香港金管局副总裁阮国恒星期四(2月1日)解释说,数字急增主要是由于去年第三季住宅楼价下降5.2%,第四季再下降5.2%所致。他强调,按揭保险计划下的贷款素质非常好,银行的按揭业务风险是可控的。

中原按揭董事总经理王美凤说,香港楼价自2021年的高点以来,已累计下跌约22%,导致近年使用八成及九成按揭的购房者都进入了负资产行列。她认为,金融市场仍不稳定,市场也在关注2月底的财政预算案会否“减辣”(放宽抑制楼价的政策)。若无利好消息支持,楼价或持续下跌,负资产案例数量也将进一步增加。