来源:香港01

01评论编辑室

今年中秋佳节适逢十一国庆前夕,香港政府联同商界在维港两岸海滨举行市集,长周末的假日气氛在星期四、五已经出现。对于走出阴霾、重振市道的香港来说,这是重要的。

2020年那年也是中秋、国庆长假期,那时市民外出被限聚,斗争气氛亦仍然强烈,没有多少欢度佳节的氛围。再上一次中秋适逢国庆已是2012年,虽然政治、经济环境比起现在好,但不幸地发生了南丫海难,莫说假日气氛一下子都没了,更是香港人的伤痛回忆。

今年中秋、国庆长假期,经济问题可以说是当前最大忧虑。楼市受压,发展商和地产代理天天嚷着“撤辣招”;消费不振,商户抱怨市面人流疏落。这个时候,先有商界发起的“星光夜市”,后有“香港夜缤纷”的头炮“海滨艺游坊”,加上港铁在中秋当晚通宵行驶,巴士公司的通宵路线亦提供优惠,可以说一切来得合时。

不过任谁都知道,几场期间限定的活动不足以重振市道,根本关键在于我们的货品有没有吸引力,价格是否够竞争力。说香港不能“斗平”,不是没有道理,但平或贵不能抽空而谈。有人烧卖四粒卖20元,有人定价低一些,这种“斗平”难道又不应该?如果商铺加租,货品或食物要愈卖愈贵,这不是“斗平”,但亦不会是出路。

租金一直是对中小企发展的一大窒碍。铜锣湾、尖沙咀那些闹市地段自不待言,荃湾、沙田这些地区的铺租也动辄六位数字。小商户的收入都得上缴给业主,如何能投资在新产品、新服务?如何能定价便宜一点?如何能给员工较好的待遇?当普罗大众的月入跑输通胀,又有多少人会仍然舍得消费?

结构问题,只得结构解决。搞活动、办市集可以营造气氛,但亦仅此而已。就连楼市“辣招”,也是一样。楼价下跌,与利率、经济预期、人才外流等结构因素相关,“撤辣”即时可以营造一时气氛,但不会改变根本因素。九龙仓主席吴天海也提醒社会,“撤辣”并非灵丹妙药,市场不能期望太高。

另一个大孖沙、恒隆集团主席陈启宗近日亦指出,香港的房地产业不仅仅是周期性的转变,而是正经历结构性变革,“暴利的日子会一去不复返”,长远来说香港将更具竞争力。若然香港的住屋成本、铺租成本能够调整下来,当然很多人都能够受惠,惟他的说法是基于土地供应增加这一重要假设。

先不说政府在北部都会区的收地、发展工作缓慢,连粉岭高球场建屋也一再延迟,发展过程中若然过分依赖市场的力量,最终在哪些地区、以什么价格、有哪些土地供应也是由私人企业主导的话,香港扭曲的居住和营商环境将仍然难以修正过来。

搞夜市、研“撤辣”或许可以给今个中秋、国庆长假期添上一些憧憬气氛,但政府要改革经济结构、释放发展潜力,下个中秋、下次国庆才能真正欢度。还有不到一个月,特首李家超将会发表他的第二份施政报告,也等如将会预告香港的未来是怎样。