京沪楼市新政出台 首个周末买气各不同

北京和上海房地产新政出台后首个周末,两地楼市温度不同。分析师预测,京沪楼市有望迎来一波回暖行情,而整体政策仍有进一步放宽空间。

京沪两城上周四(12月14日)同步出台新政策,包括调整普通住宅认定标准、降低首付比例,以及下调房贷利率下限等。北京和上海的首套住宅首付比例均降至30%,二套房首付比例最低降至40%。

在普通住宅标准方面,北京调高普宅面积上限,同时不再设置总价标准,仅保留单价标准;上海普宅认定更是直接与价格脱钩。标准调整后,更多住宅符合普宅标准,交易时不必加征俗称的“豪宅税”。

上海市房地产交易中心网站数据显示,12月15日至16日,上海共有1400个二手房单位易手,日均成交量700个。根据上海链家研究院数据,上海二手房11月日均成交约470个单位。也就是说,新政实施后头两天,二手房日均成交量比11月高出近50%。

除了二手房,新房成交量也有所上涨。诸葛数据研究中心统计显示,12月15日共有736套新建商品房成交,比近一周平均成交量高出36.3%。

不过,北京二手房成交数据却不增反减,从12月14日的406个单位跌至15日的372个,再降至16日的117个单位。

一名房地产中介告诉《联合早报》,由于数据存在延迟,上海成交量激增可能反映的是政策出台前夕的买气。而北京成交数据锐减,则可能是因为过去一周严寒天气导致出行不便,看房者因此减少。

据北京《新京报》报道,星期六(16日)部分楼盘售楼处看房人明显增多,但也有楼盘受积雪天气影响而无人问津。

京沪楼市新政落地当天,中国国家统计局公布的数据显示,今年首11个月中国住宅销售额同比下降4.3%,降幅较前10个月的3.7%进一步扩大,显示8月以来密集出台的宽松政策,并未明显提振楼市买气。

11月底下调第二套房首付比例的深圳,二手房交易量在政策出台半个月后再度走低,引发舆论对此次京沪楼市调控效果的质疑。

上海易居研究院研究总监严跃进受访时指出,北京和上海的楼市能级相比深圳更高,加上降低首付比例对购房者的影响是全方位的,预计政策带来的回暖效应会持续到明年。

至于官方是否会进一步放宽楼市调控,严跃进认为,这取决于市场复苏情况和政策放松的循序渐进考量。“如果当前效果不佳,不排除进一步放宽政策,首付比例也还有再往下降的空间。”

目前一线城市中只有广州部分放宽限购政策,而北京和上海此次调整均未触及限购。

中指研究院市场研究总监陈文静认为,京沪除了限购政策外,政策基本一步到位,有利于促进刚需和改善性住房需求释放,特别是有利于二套改善性住房需求。政策优化后市场活跃度有望提升,预计将进一步影响价格预期。