购房者担忧不确定经济环境 深圳放宽购房限制未能持续刺激需求

深圳放宽购房限制提高了消费者升级住房的兴趣,但在不明朗的经济环境下,新政策对刺激实际购房需求作用不大,交易量在政策出台第二周已开始减缓。

受访专家认为,不确定的经济环境是购房者的主要担忧,大多数购房者对市场信心仍不足,担心未来房价继续下跌而选择观望。

为提振楼市,深圳11月23日降低居民购买第二套住房门槛,把贷款最低首付款比例从70%至80%统一下调至40%,成为继广州之后第二个降低二套房首付比例的一线城市。业界人士指出,这是中国近年来出台最重磅的楼市政策之一。

根据深圳房产中介公司中原地产向《联合早报》提供的数据,新政出台后首周,二手房的线上浏览量环比增长186%,成交量增加27%。

中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦受访时说:“受利好政策刺激,客户购房意愿提高,看房、成交量都有所增长。”

不过有迹象显示,深圳二手房交易量已开始减缓。据深圳市房地产中介协会统计,第49周(12月4日至10日)深圳全市二手房录得1091套,环比下降2.2%。

随着中国房地产行业整体陷入低迷,深圳房价在过去一年持续下跌。数据显示,深圳11月新建商品住宅和二手住宅价格较去年同期分别下降3.1%和2.5%。深圳11月二手房产价格指数也较上月下降1.5%。

不少受访房屋经纪指出,放宽购房限制实际上并没有刺激购房需求,而是提高了人们对房价下跌的预期。

广州中原地产项目总经理黄韬受访时认为,新政策只惠及在市场有一定资金积累的买家,并将他们的购买力释放。他说,这个群体原本就有购房需求,但除了他们,绝大多数深圳居民没有能力购买第二套住房。

他说:“现在的经济环境在本质上没有改变,购房人群购买力依然下降,新政策只治标不治本。”

戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部董事张晓端指出,考虑到房产价格下降及新政策对买卖双方构成的不同心理预期,交易双方的谨慎态度令实际成交节奏放缓。

绝大多数购房者仍担忧房价会继续下跌

张晓端研判,消费者对房价的预期,很大程度取决于对未来商品房市场走向的预判,以及他们对收入的预期。她认为,房地产市场走出调整期,逐渐回归健康平稳发展的前提,是宏观经济增长,以及消费者信心的改善。

郑叔伦也认同目前市场信心严重不足,并指绝大多数购房者仍处于观望状态,担心未来房价会继续下跌。

不过郑叔伦也强调,即便新政策对刺激购房需求没有起太大作用,但这不意味政策没有奏效,“因为每次政策都会释放部分购买力”。

他说:“政策效应可以不停叠加,到一定程度会从量变到质变。深圳房地产体量大,需要政策力度足够大,到达一个临界点,才能看得出明显的效果。”