研究:中国至少有4800万套已售住房未完工

(北京彭博电)彭博行业研究的一份报告指出,中国至少有4800万套已售住房还未完工,意味着中国的房地产危机不会很快得到解决。

彭博社星期三(8月14日)报道,上述数据基于从2015年到今年上半年的预售数据统计,这比德国2021年的住房总存量还高,将对中国房地产开发商的收入构成直接威胁,因为购房者可能会倾向放弃预售的新开发项目,转而购买现房或二手住房。

彭博行业研究(Bloomberg Intelligence)分析师称,从2000年到今年上半年,中国售出的住宅面积比竣工面积高出84亿平方米,约占累计销售总量的38%;房屋未完工率占年度销售的比率在2015年之前平均为17%,在2015年至2023年飙升至47%。

报道指出,中国的买家偏好正在发生根本性转变,去年成屋销售面积首次超过新房。彭博行业研究报告也显示,今年上半年已完工住宅占新房销售的27%,2021年该比率仅为10%。

报道也称,中国房地产行业面临多重阻力。虽然中国政府已推出援助计划,包括设立3000亿元(人民币,下同,554亿新元)的保障性住房再贷款,但开发商依然面临流动性短缺的问题。

中国人口老龄化带来的建筑工人短缺,也让开发商面临的困难雪上加霜。

根据报告,中国农民工的平均年龄从2014年的38岁,攀升至2023年的43岁,其中50岁以上者的占比,从17%跃升至31%,30岁以下的年轻农民工占比,则从34%下降到17%。