股市热潮中 中国违约房产开发商股价飙升200%

中国官方宣布一系列金融支持房地产政策后，带动股市连日飙涨，甚至带动一些违约房地产开发商飙升200%。

据彭博社报道，在北京宣布为非本市户籍居民在核心区购房提供便利，并降低最低首付比例后，彭博行业研究中资地产股指数星期三（10月2日）一度飙升31%，涨幅写历史新高。该指数在过去五个交易日上涨92%。

过去五个交易日内，一些已面临债务违约的开发商股价，如世茂集团、融创中国等都分别飙升200%以上。同期，融创中国的部分美元债券一度上涨16%，旭辉控股的美元债券也上涨9%。

截至星期三收盘，世茂集团股价单日就飙涨98.2%，融创中国上扬56.11%，华融国际金融更是飙升250%。

中共中央政治局会议明确指示要促进楼市止跌回稳后，央行与金融监管总局星期天出台四项金融支持房地产政策，包括平均下调存量房贷利率0.5个百分点左右。随后，一线城市上海、广州、深圳和北京相继放宽限购措施。

上述信心喊话和刺激措施让中国大陆和香港股市资产近几天持续飙升，在房地产开发商的带领下，恒生中国企业指数星期三最高上涨8.4%，连续13天走高，这是自2018年1月以来的最长连涨纪录。

中国银河证券香港的中国房地产研究主管郑怀武分析，中央高层官员拯救房地产市场的坚决态度，加上近期股市强劲反弹的财富效应，应该会改善情绪并带来更好的销售前景，一线或高线城市料将受益于强劲的销售复苏。

摩根士丹利分析师在一份报告中写道，近期中国官方推出的提振措施有助稳定房地产市场，但要让需求恢复并推高房价仍具有挑战性，“房地产行业的持续拖累将导致需求出现相当大的缺口，使增长低于目标”。