为了提振低迷的房地产市场,中国多地楼盘推出“零首付”购房活动,但中国媒体发文警示,“零首付”购房措施看似买房压力较轻,但实际会加重购房者的债务负担,背后隐藏的多重风险需警惕。

中国国务院主办的《经济日报》星期六(8月10日)刊发文章说,所谓“零首付”购房,就是百分之百用贷款买房。这么做看似买房压力较轻,实际上存在不少隐患,背后的风险需警惕。

文章说,在合法合规前提下,银行不可能允许借款人“零首付”购房,因此房企或中介机构先为借款人垫付首付款、或签署阴阳合同,虚假抬高房屋价格,进而增加银行贷款额度,把首付款“贷”出来。

文章指出,由于违法违规操作不能在合同中予以约定,购房者也就得不到法律的保护,一旦房企不兑现承诺,购房者可能“房钱两空”,还涉嫌骗贷。

文章还说,“零首付”购房会增加借款人债务负担,因为房屋价格会被高评,借款人的贷款额度被提升,即使贷款能顺利发放,借款人的还款额也陡然增加。“看似‘前面’省了钱,实则‘后面’多花钱。”

中国广州、江苏、河南等地近期频频出现购房“零首付”配套。在小红书等社交平台,不少房地产中介以购房者口吻,上传“零首付拿下人生第一套房”等类似贴文吸引流量。

广西南宁与河南郑州等地发文警告“零首付”风险,其中南宁市住房和城乡建设局指出,“零首付”购房不仅可能增加购房者的还款压力,还潜藏着金融风险及法律风险。

南宁市住建局说,这种购房模式由于缺乏首付这一缓冲,使得贷款人直接承担全部房价的债务,一旦市场波动或个人经济状况发生变化,将面临较高的违约风险。