中国据报正在考虑进一步下调存量房贷利率,允许高达5.4万亿美元(7万亿新元)的存量房贷寻求转按揭,以降低居民债务负担,并提振消费。

彭博社星期五(8月30日)引述知情人士报道,根据相关方案,存量按揭客户可以在1月份前与银行重新协商房贷利率,因为银行通常只会在1月调整利率。

知情人士说,客户还可以将现有按揭贷款直接转入其他银行,并按照最新利率签订合同,这将成为全球金融危机以来中国首次允许转按揭的操作。

中国央行去年鼓励商业银行降低存量房贷利率,一些银行也作出了响应,罕见地下调了存量首套住房贷款的利率;在此基础上,监管正加大力度降低居民房贷负担。不过知情人士说,目前还不清楚最新的政策是否将适用于所有住房。

报道称,上述政策仅针对的是现有房主。如果该政策获得批准,它可能会比预期更快地减轻房贷负担。虽然中国已将今年的平均房贷成本降至历史最低水平,但由于银行要到明年才会对现有贷款重新定价,因此大多数家庭并未从中受益。

虽然降低存量房贷利率会削弱国有中资银行的盈利能力,但中国正面临着防止房地产市场进一步拖累经济的压力,因此需要降低房贷利率,以阻止因住房问题导致的经济放缓。

本周,在一连串消费企业发布令人失望的财报,以及瑞银集团经济学家下调中国经济增长预期后,市场对前景恶化的担忧加剧。

报道称,瑞银此举反映全球银行正在形成的一种共识,即中国可能无法实现2024年增长5%左右的目标。中国上一次没能实现经济目标,是在防疫封控盛行和政策剧变的2022年。