瑞银经济师:房地产仍是今年中国经济最大风险

瑞银(UBS)投资银行亚洲经济研究主管及首席中国经济学家汪涛警告,房地产仍是今年中国经济最大风险,政府有必要为房企提供更多流动性支持,稳住楼市和经济大盘。

汪涛星期二(1月9日)在瑞银大中华研讨会上预计,今年中国楼市跌幅较去年放缓,但政策支撑不到位可能加剧楼市跌势,进一步拖累经济复苏。

瑞银预测中国今年经济增长4.4%,低于2023年的预估值5.2%。房地产对经济的拖累效应在2022年达到峰值后逐渐减弱,今年预计进一步减少。房地产投资和销售比去年下降5%,新开工面积同比滑落10%,房地产对中国国内生产总值(GDP)的拖累收窄到1至1.5个百分点,下半年楼市有望企稳反弹。

汪涛指出,在上述基准假设下,房地产价格可能小幅下行,居民信心依然较弱,但不会出现进一步大幅下跌。“如果房地产稳定不住,下行更多,可能引起房价更深度调整,引发居民信心进一步跌落,这对稳经济非常不利,这是今年经济下行最大的风险。”

受新开工持续低迷、房企拿地谨慎等因素影响,去年首11个月中国房地产开发投资同比下降9.4%。房地产研究机构克而瑞估算,全年房地产开发投资同比减少9.5%,投资规模回落到2018年水平。投资银行和券商普遍预计,今年中国楼市将迎来史无前例的连续第三年萎缩。

根据瑞银预测的最差情形,若市场情绪脆弱、库存高企和政策支持有限,今年房地产新开工跌幅将达到15%至20%,房地产投资和销售跌幅也将超过10%,楼市可能拖累今年经济增速放缓至3%以下。

汪涛认为,官方工具箱里还有可用于提振楼市的政策,如进一步放宽一线城市限购措施、降低首付比例和按揭利率,以及加大保障房建设和城中村改造力度。此外,当前商业银行为房企放贷依然非常谨慎,开发商流动性已接近枯竭,政府应该给予更多流动性支持,“这其实不是救他们,而是要维持房地产和整体经济稳定。”

楼市下行的负面影响之一,是令本就紧张的地方财政更加捉襟见肘。汪涛指出,由于售地收入减少,地方政府为了不出现偿付违约,去年大量削减一般支出,导致地方难以有效执行中央制定的财政政策,阻碍经济恢复进程。“我们判断,去年前七八个月的财政都是紧缩状态。”

展望今年,瑞银预计政策发力空间更多在财政方面,预计全年财政赤字在3.5%至3.8%。货币政策方面,汪涛预计中国央行在农历新年前进一步降息10个基点,或是在农历新年前后各降息10个基点。她建议央行尽快在年初降息降准。

中国官媒新华社星期一(1月8日)引述中国央行货币政策司司长邹澜说法称,央行将综合运用公开市场操作、中期借贷便利、再贷款再贴现、准备金等基础货币投放工具,为社会融资规模和货币信贷合理增长提供有力支撑。这预示着央行可能通过降低存款准备金率来刺激信贷。