中国有八个城市正获得来自央行的低息贷款,以购买存量闲置房用作租赁住房,此举表明中国官方正利用新的方式来解决房地产危机。

据中国《经济观察报》报道,中国央行去年1月曾推出总额1000亿元(人民币,约187亿新元)租赁住房贷款支持计划,鼓励全国性金融机构发放租赁住房购房贷款,以减少存量闲置房、扩大租赁住房供应。

这项计划采取“先贷后借”的直达机制,引导工农中建等七家全国性金融机构在2023年底前向重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津八个试点城市发放租赁住房购房贷款。

不过,央行也为这笔住房租赁贷款设定了“红线”:只能购买住宅类商品房(含产权型人才房/公寓),不允许收购商办公寓。同时,须对标的项目进行“整栋、整单元”收购,原则上不允许收购零散房源。

一位地方政府人士透露,从2023年3月开始,八个试点城市已着手寻找合适的房源上报。

报道称,目前青岛、福州等多个城市利用住房租赁贷款购买商品房,纳为保租房并对外出租。部分城市则通过城投平台(LGFV)作为借款主体,购买城投体系内的现房,用作保障性租赁住房,一定程度上缓解了地方化债压力。

彭博社称,这个计划凸显出中国正努力将住房市场往公共住房模式转变,这可能有助于推动房地产投资和建设,以扭转房地产市场低迷局面。

除了租赁住房贷款计划外,央行去年12月还向政策性银行提供3500亿元的低成本资金,用于建设保障性住房和翻新内城破旧区的项目。

今年1月5日,中国央行和金融监督管理总局再发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》。和上述计划不同的是,此次《意见》鼓励商业银行发放住房租赁团体购房贷款,贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%。

但《意见》也表明,发放贷款的前提是,风险可控、商业可持续、严格不新增地方政府隐性债务。