香港即日起全面撤销楼市“辣招” 学者:已经太迟

香港楼价较高位下跌超过两成,对经济的负面影响日渐浮现。香港政府周三宣布取消所有住宅物业交易的额外限制,以刺激低迷的楼市。但受访学者认为,近年香港楼市表现一潭死水,官方现在才撤销楼市“辣招”已经太迟。

香港2019年发生反修例风波,之后三年又出现冠病疫情,迫使港府连年推出一系列利民纾困措施,库房出现严重赤字。财政司司长陈茂波周三(2月28日)公布新一年度财政预算案预计,2023/24年度的综合赤字为1016亿元(港元,下同,174亿新元)财政储备只有7332亿元。展望来年,2024/25年度赤字预计为481亿元,财政储备也将下降至6851亿元。

面对严峻的财赤问题,新一份财政预算案宣布多项节流措施,“派糖”规模较去年缩减八成至总额约115亿元。其中,推行三年的电子消费券今年不再派发。薪俸税、利得税退税上限为3000元;下年度首季差饷(不动产税)宽减,每户上限1000元。

开源方面,财政预算案建议立即提高香烟税率近三成二;以及恢复征收酒店房租税,税率为3%,明年1月1日实施。

另外,香港会继续推进落实经济合作与发展组织的全球最低税率方案,以期于2025年开始,向年度总收入7.5亿欧元(10.92亿新元)或以上的大型跨国企业,实施15%的全球最低税率,预期今年下半年提交立法建议。有关方案由2027/28年度起,预计每年为政府带来约150亿元的税收。

陈茂波也宣布,由周三起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税,即楼市全面“撤辣”。他说:“我们认为在当前的经济及市场情况下,有关措施已无需要。”

港府消息人士认为,自去年施政报告宣布“减辣”后,没有迹象显示市场变得炽热,今年1月私楼成交宗数大约是3500宗,虽然连升三个月,但仍低于去年上半年每月平均4300多宗。在考虑最新市场情况后,官方认为“辣招”已再无必要,也不相信短期内会有大量炒卖情况。

财政预算案“撤辣”的同时,还宣布部分托市措施,包括香港金融管理局宣布暂停实施住宅按揭压力测试要求,同时将3000万元港元自用住宅物业的按揭成数上限调整至七成、价值3500万港元或以上的自用住宅物业的按揭成数上限调整至六成,而非住宅物业的按揭成数上限由六成提升至七成。

财政预算案也宣布未来将举办更多盛事活动,包括向旅游发展局及旅游事务署增拨10.95亿元,举办推动旅游业的活动。其中,旅发局将每月举行烟火及无人机表演,以及推动以“城市漫步”等主题的“沉浸式深度游”等。

在财政预算案“撤辣”救楼市的消息刺激下,不少业主预期楼市升温,周三即时加价或封盘,其中反价由8万至50万元不等。

香港地产中介集团中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,今年财政预算案回应了市场声音,将推行了14年的楼市辣招全面撤销。他相信,香港二手住宅市场在今年首季将迎来成交量小阳春,按季有望增加七成,楼价上半年微升5%。

不过,香港理工大学香港专上学院讲师陈伟强接受《联合早报》访问时认为,近两年香港楼市表现一潭死水,加上美国未减息,官方现在才撤销楼市“辣招”已经太迟。很多市民忧虑此刻入市会变负资产,仍抱观望态度,未必会贸然入市。

陈伟强表示,今年财政预算案没有惊喜也没有亮点,很多基层市民不满港府减少纾困措施。而且,香港正面临经济结构性问题,包括以前一直倚重的金融和地产行业皆下滑,“预算案中没有提出改变的方案,难以建立港人对香港前景信心,这是一大问题。”